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瑞銀大中華金融行業研究主管顏湄之29日在一場線上媒體分享會上預計，中國存量住房按揭貸款利率的下調料將較快落地。她認為，存量房貸利率下調的關鍵在于有序推進、公平合理，防止商業銀行過度競爭，對凈息差形成過大壓力。
中國央行等兩部門近期明確提出，“指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率”。業內普遍認為，存量按揭貸款利率調整已“箭在弦上”。
顏湄之指出，8月份，僅1年期貸款市場報價利率(LPR)下調10個基點，但是5年期以上LPR未作調整。業內認為，這為存量按揭貸款利率下調預留空間，“我們也同意這種看法”。
具體如何執行？顏湄之認為，預計各個地方不同，“一城一策”，監管部門可能會規定不低于某個基準或者最低點。因為銀行放貸是根據信用情況進行的，所以存量貸款利率也會具體情況具體分析。
她認為，存量房貸利率下調落地的關鍵在于有序推進、公平合理，防止銀行陷入過度競爭、爭搶客戶，對凈息差形成過大壓力。銀行息差來自存貸款利率之差，這也是銀行利潤的主要來源。根據該機構測算，存量房貸利率下調會對明年商業銀行的息差形成5至10個基點的額外壓力。
從資產端來看，顏湄之解釋，息差的產生主要因為實體經濟復蘇趨緩，攬貸競爭加大，貸款利率走降。同時，監管部門也希望銀行讓利于實體經濟；從負債端來看，可以看到，今年有銀行調降存款利率，未來存款利率可能還會繼續下調，以緩解息差收窄壓力。
近期，包括中國農業銀行、中國建設銀行、招商銀行、華夏銀行、中信銀行等多家銀行回應了存量房貸利率下調問題。多家銀行表示已制定相應預案。業內認為，這或是該政策加速落地的重要信號。(完)
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